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Antrag auf Erstattung eines Gutachtens

Kosten

Marktberichte

Bodenrichtwerte

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss Unteres Remstal befindet sich im Rathaus Fellbach, Marktplatz 1, Zimmer 220+230, 70734 Fellbach.

Für Fragen stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Geschäftsstelle gerne per E-Mail, telefonisch oder persönlich zur Verfügung.

Weitere Informationen finden Sie auch ganz unten auf dieser Seite, unter der Rubrik:

 Aufgaben der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Allgemeine Sprechzeiten in der Geschäftsstelle

des Gutachterausschusses Unteres Remstal

Montag 08:00 Uhr – 13:00 Uhr nur nach Terminvereinbarung
Dienstag 08:00 Uhr – 13:00 Uhr nur nach Terminvereinbarung
Mittwoch 08:00 Uhr – 13:00 Uhr nur nach Terminvereinbarung
Donnerstag 13:00 Uhr – 18:00 Uhr nur nach Terminvereinbarung
Freitag 08:00 Uhr – 13:00 Uhr nur nach Terminvereinbarung

oder telefonisch:  Mo.-Mi. 08:00 - 16:00 Uhr, Do. 08:00 - 18:00 Uhr und Fr. 08:00 - 13:00 Uhr

Ansprechpartner

für Fellbach                                  0711 5851-250    Fr. Stefanie Tempes

für Weinstadt und Kernen i.R.   0711 5851-5803  Hr. Ralph Wundrack

oder per E-Mail an:  gutachterausschuss@fellbach.de

Voraussetzungen für ein Verkehrswertgutachten

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag stellen dürfen:

- Eigentümer/innen

- Inhaber/innen anderer Rechte am Grundstück

- Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)

- Gerichte, Justizbehörden, Sozialämter

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt

Antrag auf Erstellung eines Gutachtens für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohnungs-/Teileigentums, sonstige Vermögenswerte

Informationsblatt zum Antrag auf ein Gutachten

Verfahrensablauf

Sie können den Antrag auf Erstattung eines Verkehrswertgutachtens bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Unteres Remstal stellen. Bitte füllen Sie hierzu das Antragsformular aus (bitte beachten Sie hierbei die Hinweise im Informationsblatt) und senden uns den Antrag mit den notwendigen Anlagen, vollständig ausgefüllt und unterschrieben, an die Geschäftsstelle Gutachterausschuss Unteres Remstal, Marktplatz 1, 70734 Fellbach, oder per E-Mail an:  gutachterausschuss@fellbach.de.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form und in zweifacher Ausfertigung.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

- der Zeitpunkt, auf welchen sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)

- die rechtlichen Gegebenheiten

dazu zählen:

- der Entwicklungszustand

- der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks

- der abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks

- Art und Maß der baulichen Nutzung

- die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks

und die sonstige Beschaffenheit wie

Grundstücksgröße, Grundstücksgestalt, Bodenbeschaffenheit, Bebauung und Lage des Grundstücks

Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Grundbuchabschrift, Wohnflächenberechnung, Kopie Aufteilungsplan, Aufteilungsurkunde, Lagepläne usw.) für eine Wertermittlung erforderlich sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei dem/der Antragsteller/in an.

Kosten/Leistung

Die anfallenden Gebühren richten sich nach dem im Gutachten ermittelten Verkehrswert und der Gutachterausschussgebührensatzung der Stadt Fellbach. Einen Auszug der Gutachterausschussgebührentabelle der Stadt Fellbach ist im Informationsblatt zum Antrag auf Gutachtenerstattung enthalten.

Rechtsgrundlagen

- § 192 – 199 Baugesetzbuch (Wertermittlung)

- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

- Gutachterausschussverordnung

- Bodenrichtwerte

Allgemeines

Bodenrichtwerte sind aus Kaufpreisen abgeleitete, durchschnittliche Lagewerte für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone) mit im Wesentlichen gleichartigen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Bodenrichtwerte werden in jeder Zone in Euro pro Quadratmeter (€/m²) angegeben. Der veröffentlichte Bodenrichtwert wurde bezüglich seiner absoluten Höhe auf Plausibilität überprüft und als zutreffend beurteilt.

Erläuterungen

Die Tabellen und Karten bzw. das Bürger GIS (Geoinformationssystem) ermöglichen eine Übersicht über die Bodenrichtwerte für Fellbach, Weinstadt und Kernen im Remstal mit ihren jeweiligen Stadt- bzw. Ortsteilen. Auskünfte über Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderlichen Daten erteilt auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses auf schriftliche Anfrage. Für schriftliche Auskünfte wird je nach Arbeitsaufwand eine Gebühr erhoben.

Die Gutachterausschüsse der Städte Fellbach und Weinstadt sowie der Gemeinde Kernen im Remstal haben gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) ihre Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2018 festgelegt und beschlossen.

Aufgaben der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Unteres Remstal

Erstattung von Verkehrswertgutachten

Antrag   Informationsblatt

Erstellung des

Grundstücksmarktberichtes

Ermittlung und Veröffentlichung von

Bodenrichtwerten

Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung

Erteilung von Vergleichswertauskünften/Auskünften aus der Kaufpreissammlung an Sachverständige