Weimer-Quartier

Befreiungen von der GRZ und der GFZ sind im rechtlich zulässigen Rahmen möglich. Voraussetzung hierfür ist, dass das Bauvorhaben sich insgesamt in die Umgebung einfügt. Befreiungen von der GRZ und der GFZ sind jeweils Einzelfallentscheidungen.

Die exakte Einhaltung der Kennziffern in der Bewerbung wird nicht erwartet (siehe Antwort der Frage zuvor).

Die Abstandsflächen nach LBO sind einzuhalten.

Das Schmiedsgässle ist ein öffentlicher Weg, auf den hälftig die Abstandsflächen des Gebäudes fallen dürfen.

Es ist nicht geplant, den Bebauungsplan zu ändern, so dass Überschreitungen der Kennzahlen zu Befreiungsanträgen im Baugenehmigungsverfahren führen.

In der Ausschreibung ist beschrieben:
„Die Kosten für den Abbruch sind zu 100% förderfähig. Dies bedeutet, dass den Eigentümern die Kosten für den Abbruch und die Abbruchfolgekosten zu 100% aus Städtebaufördermitteln von der Stadt erstattet werden können. Voraussetzung dafür ist ein städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Fellbach, der vor Beginn des Abbruchs, und auch vor der Beauftragung von Abbrucharbeiten geschlossen werden muss.“
Die Kosten für den Abbruch werden erst nach der tatsächlichen Verausgabung erstattet, das heißt, dass die Abrisskosten vorfinanziert werden müssen.
Die Stadt Fellbach prüft derzeit, ob der Abbruch durch die Stadt Fellbach durchgeführt wird.

Die Risiken der Archäologie, der Kampfmittelbeseitigung sowie des Artenschutzes hat der Käufer zu tragen. Die Stadt Fellbach sichert organisatorische Hilfe hinsichtlich etwaig notwendiger vorgezogener Ausgleichsmaßnahmen für den Artenschutz (CEF-Maßnahmen) zu. Damit ist beispielsweise das Bereitstellen städtischer Gebäude in der Umgebung gemeint, soweit möglich.

Es handelt sich um ein gemischt genutztes innerstädtisches Quartier. Im Umkreis gibt es gewerblich genutzte Gebäude und Gastronomie. Leider gibt es keine verlässlichen Daten zur Altersstruktur. Es wird empfohlen, sich das Gebiet vor Ort anzuschauen.

Eine konkrete Gewichtung der Bewertungskriterien wird nicht vorgenommen. Die Bewertung erfolgt anhand einer Gesamtabwägung durch das Bewertungsgremium.

Die Einbeziehung der genannten Grundstücke ist nicht vorgesehen.

Die notwendigen Stellplätze sind auf dem Grundstück herzustellen. Eine Abweichung nach LBO kann nicht nicht in Aussicht gestellt werden.

Die Szenarien stellen drei mögliche Bautypologien dar, welche im Grundsatz das Kriterium der städtebaulichen Einfügung erfüllen. Insofern ist es zulässig, sich in der Phase 1 der Bewerbung auf eines der Szenarien zu beziehen.
Die Unterschiede der Szenarien sind in der Ausschreibung dargestellt.

Nähere Informationen zu den Szenarien sind nicht vorgesehen, da in Phase 2 der Bewerbung ohnehin konkretisierende Planunterlagen gefordert sind.

Bei einer GFZ von 1,6 können ca. 700 m² bis 800 m² Nutzfläche entstehen. Hiervon ist die gewünschte Nicht-Wohnnutzung abzuziehen. Der Rest kann als Wohnfläche genutzt werden.

Das ist frei. In einem gezeigten Szenario entstehen drei Reihenhäuser. Es ist aber auch ein zusammenhängendes Mehrfamilienhaus mit gegliedertem Dach möglich.

Das ist grundsätzlich möglich. Es müsste dann aber nachgewiesen werden, dass im Erdgeschoss zur Schmerstraße hin qualitätvolles Wohnen möglich ist.

Ein kleiner Gartenhof ist konzeptabhängig möglich.

Balkone sind im Rahmen der baurechtlichen Regelungen möglich.

Zu konkreten Baukosten lässt sich keine Aussage treffen. Die Vergabe zum Festpreis stellt jedoch einen Beitrag der Stadt Fellbach zu verlässlichen Baupreisen dar.

Die bestehenden Gebäude sind massiv gebaut.

Da der Abbruch zu 100 % förderfähig ist (siehe oben), sind detaillierte Angaben zu den Heizungen zum jetzigen Zeitpunkt nicht erforderlich. Die Stadt Fellbach hat eine Kostenkalkulation zum Abbruch in Auftrag gegeben. Sobald die Ergebnisse vorliegen, werden weitere Informationen folgen.

Die Kubatur muss aufgrund der äußeren Erscheinung geschätzt werden. Da der Abbruch zu 100 % förderfähig ist (siehe oben), sind detaillierte Angaben hierzu zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht erforderlich.

Rückfragen können gerne gruppenintern gesammelt werden. Es ist auch möglich einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Für die Bewerbung ist es vorteilhaft, bspw. den Anteil von Eigenkapital zu Fremdfinanzierung darzustellen. Dem Auswahlgremium soll es möglich sein, sich ein Bild von der Umsetzungssicherheit des Projektes zu machen.

Eine Begehung der Bestandsgebäude ist derzeit nicht möglich.
Es wird empfohlen, sich das Gebiet vor Ort anzuschauen.

Eine Anmeldung für die Projektbörse sollte bis zum 04.05.2023 per E-Mail an Fr. Petka-Schulz (petka-schulz (at) citiplan.de) erfolgen.
Bitte geben Sie in der Mail an, was ihr Interesse ist (möchten Sie ihre Projektidee vorstellen? Möchten Sie sich vernetzen? Sind Sie auf der Suche nach eine Initative?...).
Wir stellen Ihnen Tische und Stellwände sowie gerne auch weiteres Material wie Papier, Stifte, Klebezettel etc. zur Verfügung. Bitte geben Sie in Ihrer Anmeldungs-E-Mail an, welche Materialien Sie benötigen.
Für einen kleinen Snack und Getränke ist übrigens gesorgt.

Die Projektbörse ist keine Pflichtveranstaltung, wir möchten Ihnen aber den Raum bieten sich untereinander zu vernetzen.