: Startseite / Aktuelles / Ausschreibungen / Grundstücke

URBANES WOHNEN IM ZENTRUM

Ehemaliges Hallenbad-Areal - Vergabe beschlossen

Die Stadt Fellbach ist Eigentümer des innerstädtischen Areals am ehemaligen Hallenbad. 
Das zentrumsnahe gelegene Gelände - heute in weiten Teilen versiegelt - soll als lebendiges, urbanes Wohnquartier entwickelt werden, das sich in Höhenentwicklung und Körnung (Typologie) in die umgebende Bebauungsstruktur einfügt und eine hohe Wohnzufriedenheit und Identifikation mit dem Quartier ermöglicht. Zulässig ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 6.500 – 7.000 m²; dabei sind 2-4 Geschosse mit einem Hochpunkt zur Wichernschule denkbar. Es sind Satteldächer vorzusehen.
Mit familiengerechten Wohnformen bzw. Wohnungsgrundrissen und barrierefreien Angeboten für ältere Mitbürger soll ein gemischtes Quartier mit Angeboten für alle Generationen entstehen. Ein Anteil von mindestens 30 % kostengedämpftem Wohnungsbau (33% unter Vergleichsmiete) wird dabei berücksichtigt. Ein höherer Anteil wird positiv bewertet.
Aufgrund der guten ÖPNV-Anbindung und ergänzenden Mobilitätsangeboten kann das neue Innenstadtquartier mit gemeinschaftlicher Quartiersgarage autofrei gestaltet werden. Die innenliegenden Freiflächen können sowohl als gemeinschaftlich nutzbare Grünbereiche allen Bewohnern offen stehen als auch als einzelne den Wohnungen zur Verfügung stehende private Bereiche genutzt werden.
Dem Investor soll das zu bebauende Areal weit überwiegend mittels Erbbaurecht zur Verfügung gestellt werden (Erbbaurechtsdauer 55 Jahre; Möglichkeiten zur Verlängerung bestehen grundsätzlich). In einem Gebäude ist die Realisierung von 8-10 Eigentumswohnungen möglich. Hierfür überlässt die Stadt Fellbach dem Investor einen Teil des Areals mittels Veräußerung.
Die Stadt Fellbach erhält für einen Teil der zu errichtenden Wohnungen "Belegungsrechte".
Ziel des Verfahrens war die Auswahl des Investors mit dem besten Entwurfs- und Nutzungskonzept in Verbindung mit dem besten wirtschaftlichen Konzept für das neu zu errichtende Wohnquartier.
Die Bewertungskommission fand am 26. Februar 2019 statt. Dabei wurden die abgegebenen Arbeiten in mehreren Informations- und Bewertungsrundgängen nach einer Bewertungsmatrix beurteilt. Die Bewertungskommission hat am Ende eine Empfehlung für den Beitrag des Siedlungswerks mit dem Architekturbüro Element A, Heidelberg/München ausgesprochen. Bebauungsvorschlag und das wohnungspolitische Konzept waren dabei sehr überzeugend. Die Grundrissgestaltung, die Ausrichtung der Wohnungen, das Thema Familienwohnen sowie der städtebauliche Bezug wurden ebenfalls sehr positiv bewertet. Der Gemeinderat folgte der Empfehlung in seiner Sitzung vom 21. Mai 2019 und beschloss die Vergabe an das Siedlungswerk.
Es enstehen ca. 58 Wohnungen mit einem Anteil von 8- 10 Eigentumswohnungen. Der Anteil des geförderten Mietwohnraumes in Bezug auf die gesamte Wohnfläche beträgt 40%. Das Bebauungsplanverfahren und die Berichtigung des Flächennutzungsplanes erfolgen dann von Frühsommer 2019 bis Frühjahr 2020. Der Abriss kann dann voraussichtlich Anfang 2020 beginnen. Die Baufertigstellung ist Ende 2022 zu erwarten.
Bei Interesse können Sie sich gerne an das Siedlungswerk wenden.

GRUNDSTÜCKSVERGABE "ESSLINGER WEG"

Nächstest Projekt der Wohnbauoffensive wird umgesetzt

Die Stadt Fellbach ist Eigentümerin von drei Baugrundstücken im Baugebiet „Esslinger Weg I“ und hat hierfür einen Käufer gesucht. Als eines der Projekte der Wohnbauoffensive 2020 wird nun ein Teilbereich der Wohnbaufläche „Esslinger Weg“ entwickelt. Das gesamte Baugebiet besteht aus zehn Baugrundstücken und ist ca. 8.600 m² groß. Es liegt im Süden der Gemarkung Schmiden zwischen der Wirtembergstraße und dem Elsa-Brändström-Weg. Im Westen befinden sich die Anne-Frank-Schule und das Kinderhaus „Schatzkiste“, im Norden und Osten grenzt fast ausschließlich Wohnbebauung an. Das Baugebiet ermöglicht eine Bebauung mit bis zu 100 Wohnungen. Städtebauliches Ziel ist es, ein eigenständiges Quartier mit hoher Wohn- und Freiraumqualität zu entwickeln, das einerseits einen Ortsrand bildet und andererseits der späteren Entwicklung des Gesamtbereichs entsprechend der Flächennutzungsplandarstellung nicht entgegensteht.
Auf den städtischen Grundstücken sollen sowohl günstiger Wohnraum, z.B. mit einer Förderung über das Landeswohnraumprogramm, als auch Wohnungen für den freien Wohnungsmarkt geschaffen werden.
Der Preis für die Grundstücke wird entsprechend dem aktuellen Bodenrichtwert festgelegt. Dafür wurden einige zusätzlicher Kriterien erwartet. Dazu zählt unter anderem ein Wohnungsmix für Familien und Senioren, ebenso wird Barrierefreiheit gewünscht, die Flexibilität der Grundrisse soll gegeben sein und auch der Freiraumbezug für alle Wohnungen und eine Nachhaltigkeitsbetrachtung werden gefordert.
Ziel des Verkaufs ist die Auswahl des bestmöglichen Entwurfs- und Nutzungskonzepts für die Grundstücke. Anhand der Vergabekriterien wurde das Konzept von einer Bewertungskommission beurteilt. Im Januar hat die Bewertungskommission, bestehend aus Mitgliedern des Gemeinderates und der Stadtverwaltung, das beste Entwurfs- und Nutzungskonzept ausgewählt. Es sollen insgesamt 25 Wohnungen, davon 17 geförderte Mietwohnungen und 8 Eigentumswohnungen durch das Siedlungswerk nach einem Entwurf von Nike Fiedler Architekten erstellt werden. Außerdem ist ein Wohnungsmix von 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Fertigstellung wird voraussichtlich 2022 erfolgen. 
Bei Interesse können Sie sich gerne an das Siedlungswerk wenden.

REMSTAL-GARTENSCHAU

NEUE MITTE SCHMIDEN

RATHAUS FELLBACH

Marktplatz 1
70734 Fellbach
Adresse im Stadtplan anzeigen

Tel.: 0711/58 51-0
Fax: 0711/58 51-300
rathaus@fellbach.de


Öffnungszeiten:
Mo - Mi 8:00 - 14:00 Uhr
Do 8:00 - 18:30 Uhr
Fr 8:00 - 12:00 Uhr

Samstagsöffnungszeiten des Einwohnermeldeamts:
Sa 9:00 - 12:00 Uhr

VERWALTUNGSSTELLE OEFFINGEN

Hauptstraße 1
70736 Fellbach - Oeffingen
Adresse im Stadtplan anzeigen

Tel.: 0711/58 51-510 
oeffingen@fellbach.de


Öffnungszeiten:
Mo 8:00 - 12:30
Di geschlossen
Mi 8:00 - 12:30
Do 8:00 - 12:30 und 14:00 - 18:30
Fr 8:00 - 12:00

VERWALTUNGSSTELLE SCHMIDEN

Brunnenstraße 1
70736 Fellbach - Schmiden
Adresse im Stadtplan anzeigen

Tel: 0711/5851-612
schmiden@fellbach.de


Öffnungszeiten:
Mo 8:00 - 12:30
Di geschlossen
Mi 8:00 - 12:30
Do 8:00 - 12:30 und 14:00 - 18:30
Fr 8:00 - 12:00

I-PUNKT FELLBACH

Marktplatz 7
70734 Fellbach
Adresse im Stadtplan anzeigen

Tel: 0711/57561- 415 
Fax: 0711/57561-411
i-punkt@schwabenlandhalle.de


Öffnungszeiten:
Mo, Di, Mi, Fr 9:30 - 18:30 Uhr
Do 9:30 - 19:00 Uhr
Sa 9:30 - 14:00 Uhr