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Die Stadt entwickelt auf dem Gelände des ehemaligen Freibads am Fuß des Kappelbergs (Ecke Untertürkheimer Straße/Esslinger Straße) eine der größten zusammenhängenden Wohnbauflächen Fellbachs zu einem neuen Quartier.
Die Realisierung ist in den vergangenen Jahren von den schwierigen Rahmenbedingungen der Baubranche geprägt. Gestiegene Zinsen, höhere Baukosten und eine insgesamt angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt haben dazu geführt, dass klassische Bauträger bei der Grundstücksvergabe zunehmend zurückhaltend agieren.
Für das Freibadareal bedeutet dies ein Überdenken der einzelnen Schritte bis hin zur Vermarktung. -
Ausgangslage
Mit der Inbetriebnahme des Kombibads F.3 im Jahr 2013 wurde das bisherige Freibad aufgegeben. Der Gemeinderat hat 2015 den Grundsatzbeschluss gefasst, die freigewordene Fläche einer Wohnnutzung zuzuführen. -
Planungsziel
- Schaffung von ca. 270 Wohneinheiten und einem Wohnangebot für Senioren
- ein durchmischtes Wohnquartier mit unterschiedlichen Typologien und Wohnungsgrößen
- Verkehrskonzept mit Unterbringung des ruhenden Verkehrs in Tiefgaragen und Reduzierung des oberirdischen Verkehrs
- Grüngestaltung mit weitgehendem Erhalt markanter Altbäume; das sogenannte „Freibadwäldchen" im südwestlichen Bereich geplant mit Spielbereich. - Schaffung von Bauplanungsrecht - Verfahrensstand
Grundlage für die Umsetzung der Gesamtplanung schafft das Bebauungsplanverfahren 08.05/1 „Rohrland".
Der Gemeinderat hat zudem einen städtebaulichen Entwurf beschlossen, der als Vorlage für die Festsetzungen des Bebauungsplans und die Vermarktung als einen wesentlichen Schritt dient.
Die Vermarktungsstrategie für die einzelnen Baufelder befindet sich derzeit noch in Abstimmung mit dem Gemeinderat. - Bestandssituation
Die Zwischennutzung des Areals als Unterkunft für Geflüchtete wurde 2025 beendet.
Downloads
Städtebaulicher Entwurf - Planzeichnung
Städtebaulicher Entwurf - Erläuterungen
Grün- und Gestaltungsplan - gesamt