Sanierungsgebiete in Fellbach

Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sind gemäß Baugesetzbuch Maßnahmen in Städten und Dörfern, durch die ein Gebiet (Sanierungsgebiet) zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet werden soll, wobei die einheitliche Vorbereitung und Durchführung im öffentlichen Interesse liegen muss. In der Stadt Fellbach gibt es derzeit fünf laufende Sanierungsverfahren mit einem Gesamtförderrahmen von rund 17 Mio. Euro. In der Regel führen die Sanierungszuschüsse zu Gesamtinvestitionen in mindestens siebenfacher Höhe (vgl. Lageplan).

Die Sanierungen werden zum Teil mit Förderprogrammen von Bund und Land durchgeführt, die bestimmte investive Maßnahmen mit bis zu 60 Prozent der Kosten bezuschussen. Bei den im Jahr 2010 festgelegten Sanierungsgebieten „Schmerstraße / Weimerstraße“ und „Altes Pfarrhaus“ handelt es sich um ausschließlich mit städtischen Finanzmitteln geförderte Gebiete.

Allgemeines

Um den sanierungsbedürftigen Zustand zu beseitigen und die Sanierungsgebiete neu zu gestalten, bedarf es der Durchführung von Ordnungs- und Baumaßnahmen.
Die Durchführung der Ordnungsmaßnahmen ist primär Aufgabe der Stadt.
Mögliche Ordnungsmaßnahmen dabei sind die Bodenordnung, der Umzug von Bewohnern und Betrieben, die Freilegung von Grundstücken, die Herstellung und Änderung von Erschließungsanlagen oder sonstige Maßnahmen, die notwendig sind, damit die Baumaßnahmen durchgeführt werden können.

Baumaßnahmen hingegen können von den Eigentümern im Gebiet durchgeführt werden. Hierzu zählen insbesondere die Errichtung von Neu- oder Ersatzbauten, die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden oder die Verlagerung und Änderung von Betrieben. In allen Gebieten sollen insbesondere private Bauherren ermutigt werden, ihre Gebäude unter anderem mit hohen Energiestandards zeitgemäß zu modernisieren.
Sie können hierfür Zuschüsse erhalten und Ihre Ausgaben zusätzlich steuerlich geltend machen.
Den Hauseigentümern steht, nach Abstimmung mit der Stadt, kostenfrei eine individuelle Modernisierungs- und auch Energieberatung zur Verfügung. Weitere Hinweise finden Sie hierzu auf den Seiten der einzelnen Sanierungsgebiete.

Führt die aus Steuermitteln finanzierte Sanierung zu einer Bodenwerterhöhung der privaten Grundstücke, so werden die Eigentümer ggf. zur Zahlung von Ausgleichsbeträgen herangezogen. Wenn keine Erhöhung der Bodenwerte durch die Sanierung erwartet wird, kann die Sanierung im vereinfachten Verfahren durchgeführt werden, dann entfallen die Ausgleichsbeträge. Dies ist in den Gebieten „Schmerstraße / Weimerstraße“ und „Altes Pfarrhaus“ der Fall.






KONTAKT BAUVERWALTUNGS- UND BAUORDNUNGSAMT

Rathaus Fellbach
Bauverwaltungs- und Bauordnungsamt
Martina Steireif, Michaela Stellmach 
Städtebauförderung / Sanierungsgebiete
Marktplatz 1
70734 Fellbach
Tel: 0711/5851- 6755 und - 101
Fax: 0711/5851-491
E-Mail: bauamt@fellbach.de

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Öffnungszeiten
Mo - Mi 8:00 - 14:00
Do 8:00 - 18:30
Fr 8:00 - 12:00

ÜBERBLICK SANIERUNGSGEBIETE

Hier gehts zum Lageplan (1,41 MB)

ABLAUFDIAGRAMM

Diagramm zum städtebaulichen Sanierungsverfahren (26 KB)